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　　中新经纬11月17日电 题：西安、长沙领跑70城，后续还需热心二手房来回

　　作家 严跃进 易居研讨院研讨总监

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　　国度统计局发布10月份70城房价指数。数据线路，房价指数下落城市数目有所加多，或与各地四季度收缩限价战略联系系，也诠释房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步升迁。

　　新址方面，字据浅薄算术平均遐想，10月份寰球70城新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.6%。新址房价指数环比跌幅总体呈现小幅扩大的态势，诠释房价趋稳的基础还需要稳重。不外，四季度各地关于限房价战略放开，客不雅上会使得房价有所小跌。从购房的角度看，房价字据供求关系波动曲直常合理的情况。况且肖似的让利空间增大，也有助于增强购房性价比。

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　　从城市看，10月份一二三线城市的新址房价指数环比涨幅分手为-0.4%、-0.2%和-0.5%；同比涨幅则为0.4%、0.3%和-1.5%。诠释各地还需要再接再厉作念好保险责任。各地在消化既有的战略基础上，进一步让利促销是相比主流的作念法，有助于增强购房者的入市积极性。刻下价钱的转换是合理的，是供求关系变化下的通俗体现。值得留神的是，新址房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳。此类城市近期购房战略宽松，客不雅上开释了购房需求，也促进房价走势相对更好。而跌幅较大的城市包括徐州、惠州和兰州。其中徐州和惠州王人属于畴昔楼市偏强势的城市，如惠州在2023年已有过一波购房热，关联词不雅察近期商场如实如故偏弱的。

　　从商场趋势看，10月份数据还是诠释，房价指数的回暖还需要进一步奋发，要进一步把各地的购房战略宣传好和开释好，真的促进购房信心回升。同期一些场地的价钱让利行为，也要用足用好，让购房者的购房资本降下来。此外，各地还要不雅察楼市的动手情况，进一步作念恋战略储备，以促进房地产商场的向好发展。

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　　二手房方面，10月份寰球70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-3.4%。总体上二手房跌幅是有所扩大的。不雅察近期商场，二手房房源挂牌量领悟加多，供大于求的矛盾有所突显。但从另一方面看，二手房房主挂牌多是有住房改善需求。是以，枢纽如故要把两方之间的堵塞点买通。

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　　从城市看，10月份一二三线城市的二手房房价环比涨幅分手为-0.8%、-0.5%和-0.6%；同比涨幅则为-1.9%、-3.3%和-3.6%。一线城市二手房的跌幅相比大。“二手房挂牌房源的消化”应该是后续战略方面要点热心的履行。从各地响应的情况看，二手房价钱下降，既有挂牌加多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。破解此类问题，提出从全面收缩限购、饱读吹中小户型加速来回等角度进行，冉冉促进各城市二手房价钱的企稳。总体来看，刻下的价钱转换属于供求关系的合理变化，是可控的。应合手续热心二手房的价钱变动，带领好并防患出现一些新的心焦问题。

　　从商场趋势看，咱们以为，刻下关于二手房的战略其实是偏少的。要是二手房周转了，住户家庭就有收入，就有才智换购新址，也有才智促进房企新址去库存，进一步改善房企的资金情景和管制债务问题。是以后续要愈加可爱二手房的来回情况和商场行情。(中新经纬APP)

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