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据新华社报谈，住房和城乡竖立部部长倪虹在近日召开的企业茶话会上暗意，要延续牢固房地产阛阓企稳回升态势，放纵支捏刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房无谓认贷”等战略步履；延续作念好保交楼使命，加速名堂竖立委派澳门金沙龙虎斗，切实保险东谈主民全球的正当权利。

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住房城乡竖立部暗意，稳住建筑业和房地产业两根支捏，对激动经济回升向好具有紧迫作用。

继7月24日中央政事局会议提议“应时调理优化房地产战略”之后，这是监管层针对房地产调控的最新表态，也被以为代表了后续楼市调控战略的具体走向。

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易居揣摸院揣摸总监严跃进以为，此举充分体现了联系部门调理优化购房联系战略的导向，也有助于连结各地捏续放宽联系战略。

“房地产和建筑业，都是支捏产业，战略的妥当调理在事理之中。”广东省住房战略揣摸中心首席揣摸员李宇嘉暗意。

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降首付、降利率

对于住建部“裁汰购买首套住房首付比例和贷款利率”的提法，严跃进暗意，还有许多城市莫得把首付比例裁汰到20%，且利率依然高于4.0%，是以展望在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。

从本体兴味来看，裁汰首套房首付比例和贷款利率的方向依然在于裁汰购房门槛和购房本钱。现在，绝大广泛弱二线及三、四线城市照旧将首套房的购置门槛降至新低，但一线城市的首付比和贷款利率相对仍较高。

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据中指揣摸院，现在广泛城市首付比例照旧降至监管部门条件的最低水平，首套最低20%、二套30%。

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中指揣摸院阛阓揣摸总监陈爱静指出，面前房地产阛阓调理压力较大，多个城市房价下降态势未改，部分合适评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比链接3个月均下降的城市，仍有望延续下调首套房贷利率下限，此前照旧下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。

活动中，民警现场说法，与群众“拉家常”式近距离交流，向群众发放交通安全宣传品，重点宣传超速、无牌无证、不戴头盔、酒后驾驶、疲劳驾驶等交通违法行为的严重后果，劝导群众和驾驶人自觉遵守交通法规，文明参与交通，让交通安全宣传更加贴近群众的日常生活。

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认房不认贷

在上一轮楼市调控周期中，针对改善置业时常条件“认房又认贷”，即购买二套或多套房的家庭，将字据既有房屋套数和房屋贷款记载，笃定首付比例和房贷利率水平。

但在楼市下行周期里，广泛三、四线及部分二线城市照旧放宽了条件。如天津在此前照旧将商贷实行“认房不认贷”，本年5月25日进一步将公积金贷款取消“有过贷款记载结清仍为2套”的轨则，即如果住房公积金初次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房战略扩充（首付3成）。

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面前，仍有个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。

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严跃进分析指出，落实“认房无谓认贷”对一线城市置业影响最大，现在一线城市二套房认购本钱过高。

以上海为例，面前如故认房又认贷战略，导致许多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该战略，改为“认房无谓认贷”，则首付比例不错调理为35%、房贷利率不错降至4.55%。北京阛阓亦然肖似，若按当年战略，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但如果取消了该战略，改为“认房无谓认贷”，则首付比例不错调理为35%、房贷利率不错降至4.75%。

“京沪两地的情况不错看出，认房不认贷，未必特殊光显裁汰改善型住房需求的首付和利率本钱。”严跃进说。

换房减税费

住建部这次也提议，落实好改善性住房换购税费减免联系使命，与财政部、税务总局此前的战略一脉调换。

2022年9月30日，财政部、税务总局发布《对于支捏住户换购住房联系个东谈主所得税战略的公告》。《公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一皆退还已交纳的个东谈主所得税。

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李宇嘉暗意，现在由于对楼市信心和预期相对脆弱，重复二手房置换的交游过程比拟长，换房需求比拟低迷，这亦然房地产良性轮回的一个终结。他以为，减免置换房屋的个东谈主所得税，对裁汰购房本钱的力度如故比拟大的，展望将对阛阓预期造成雅致的连结效应。

此外，激动业主卖掉手上现存的二手房、购置新址屋，对于新市民的安堵也有促进作用，为新市民、新后生等刚需群体的置业开释更多的选项。

作 者丨孔海丽澳门金沙龙虎斗